参考|特价售房多次被叫停，传出什么信号？

干货！要点！每日总裁微摘：参考、案例、管理、健康， 读书。订阅点上蓝字

 今日微摘：

来源：中国基金报 地产情报站

多地传来消息：监管叫停特价房销售、叫停“买房送车”等促销活动，房地产销售乱象正面临严厉打击。

  “特价房”销售？不行！

3月6日消息，江西赣县住建局发紧急通知：停止特价房销售，价格不低于2月。

据媒体报道，3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局（以下简称“赣县住建局”）相关工作人员确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

整顿主要分三方面，

1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；

2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

而这并不是第一个传出暂停销售特价房的地方。2月份，一则邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。

邳州市房地产商会提出要求房企应按政府备案价格销售，不得挑起价格战。

此外据媒体称，在无锡有一个楼盘也开始降价了，一个月每平降了2000元。而在之前买房的业主觉得自己亏了，表示一个月单价就降价2000元，损失将近30万元。想要为自己维权，也确实发生了维权的事件。

  “买房抽奔驰”？不行！

那么不能降价，房企买房送车如何？这也行不通。

3月5日消息，浙江一楼盘"买房抽奔驰" ，被监管部门叫停罚款20万。

此外，从住建部官网可以看到，近期，北京、甘肃、烟台、郑州等地均表示要严打房产乱象。

  万科活下去，恒大8折卖房

去年起，万科企业股份有限公司董事会主席郁亮多次高喊，万科的目标就是“活下去”。而近日在集团2019年目标与行动沟通会上，郁亮再次指出，经济下行压力加大，“L”型走势尚未探底，宏观形势并不乐观。2019年，万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。

此外，房企巨头也开始陆续打折销售。

其中，恒大就传出全国楼盘均有优惠，最低8折卖房：

此外，据媒体报道近日恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议，宣布旗下执行住宅9折，商铺8折优惠，接下来每周都将召开集团营销总结会，亲自落实各单位情况。

  地产巨头前两月销售额下滑，万科同比降11%，恒大降42%

各大房企降价促销的背后，便是房子不好卖的真相。

3月4日，万科企业股份有限公司发布2019年2月份销售业绩，2月，万科实现合同销售面积 246.7 万平方米，环比减少22.3%；合同销售金额 431.9 亿元，环比减少11.6%。

和去年同期相比，万科合同销售面积同比减少17.5%，合同销售金额同比减少11.1%。

同日，中国恒大集团公布的业绩数据显示，2月份，恒大合约销售金额约为215.3亿元，合约销售面积约为202.4万平方米。

综合前2月数据来看，销售金额同比下降超四成。数据显示，前2月恒大累计合约销售金额约达647亿元，同比减少42.5%；累计合约销售面积为590.1万平方米，同比减少46.8%。

而碧桂园2月公司的权益合同销售金额约418.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约509万平米。

三四线城市透出什么信号？

赣州是江西省的三线城市，房价在江西省内排在前几名。全国范围来看，赣州也属于房价收入比偏高的城市。根据恒大研究院发布的数据显示，2018年赣州房价收入比为10.6，与能级均值偏离度为34%。

通过这些数据可以看出，赣州这个城市对土地财政的依赖程度很高。

不过，赣州的房地产市场近期表现并不好，除了上面提到的房价走低之外，今年春节返乡置业，情况也不好，房屋去化困难，《中国证券报》的数据显示，赣州2018年底，商品房库存量同比增长达到50%。

房价从高位开始回落，库存又这么大，赣州相关部门的压力可想而知。

其实，进入2019年以来，开发商这种“降价未遂”事件，已经不是第一次了。

“降价未遂”事件频频发生，也让众多网友感慨“降房价比涨房价难多了。”

更多精彩

合作、入群,联系请注明